Diese Angaben brauchst du
Du brauchst Miete, Kaufpreis, Eigenmittel, Finanzierungsannahmen, Unterhalt und Haltedauer. Rendite einer alternativen Anlage und Wertentwicklung der Immobilie sind frei gewählte Szenarien.
So liest du das Ergebnis
Der Vergleich betrachtet das modellierte Vermögen nach der gewählten Zeit. Amortisation verringert Schulden und ist deshalb nicht mit einer Konsumausgabe gleichzusetzen. Das Ergebnis bleibt vor sämtlichen Steuern.
ILLUSTRATIVES BEISPIEL
Die Rechnung greifbar machen
Zur Einordnung: CHF 1’000 Amortisation senken die Hypothek um CHF 1’000. CHF 1’000 Zinszahlungen senken die Schuld nicht. Beide Beträge belasten zunächst die verfügbare Liquidität.
Darauf solltest du achten
Wertsteigerung und Anlagerendite können das Ergebnis stark verändern. Rechne auch vorsichtigere Varianten. Ein steuerfreier Modellvergleich ist keine Abbildung der tatsächlichen Besteuerung.
Rechenweg und Quellen
Die folgenden Formeln zeigen das Modell mit seinen Beispielannahmen. Im geöffneten Rechner passen sich variable Angaben an dein Szenario an.
Rechenweg & Quellen
Gleiche Ausgangslage: Beide Varianten erhalten Eigenkapital + Kaufnebenkosten als Startvermögen und dasselbe feste Monatsbudget. Käufer setzt Eigenkapital ein und bezahlt Kaufnebenkosten; Mieter legt das gesamte Startvermögen an. Laufende Ersparnisse werden jeweils am Monatsende angelegt.
Monatlich: Zins auf die Restschuld zu Monatsbeginn; direkte lineare Amortisation des anfänglichen Hypothekenanteils über ⅔ des Kaufpreises über die eingegebene Frist (maximal 15 Jahre), zuzüglich freiwilliger Amortisation. Unterhalt basiert auf dem ursprünglichen Kaufpreis. Miete und Unterhalt steigen jeweils nach zwölf Monaten.
Effektive Anlagerendite wird mit der zwölften Wurzel auf Monate umgerechnet. Immobilienwert wächst jährlich mit der angenommenen Rate. Kaufen am Ende = Immobilienwert − Verkaufskosten − Restschuld + Anlagevermögen. Mieten am Ende = Anlagevermögen. Amortisation wird als Auszahlung und Schuldabbau behandelt.
Das Budget muss sämtliche Monate decken; sonst wird keine finanzierbare Vermögensbilanz angezeigt. Keine Bankbewilligung, Vorsorgebezüge, Kautionsverzinsung, Transaktionsgebühren der Anlage oder Anschlussfinanzierung. Keine Einkommens-, Vermögens- oder Grundstückgewinnsteuer. Rendite nach laufenden Anlagegebühren selbst eingeben.
Die Reform der Wohneigentumsbesteuerung tritt am 1. Januar 2029 in Kraft. Dieser Rechner bildet weder das bisherige noch das neue Steuerregime ab. Ein Ergebnis vor Steuern ist keine abschliessende Kaufentscheidung.
Quellen und Modellannahmen
Eigenes Vermögensmodell mit gleichem Startkapital und Monatsbudget. Amortisation orientiert sich an der SBVg; Kaufpreis wird als Belehnungswert angenommen. Keine Bankprüfung oder Steuerrechnung.
Mindestens 10 % des Belehnungswerts ausserhalb der 2. Säule, zusätzliche Kaufpreisdifferenz und lineare Amortisation auf ⅔ in höchstens 15 Jahren. Das Modell nutzt direkte Amortisation ab Beginn.
Ziffern 2.1 und 2.2, Seite 4; in Kraft seit 01.01.2025 · Abgeglichen 26.09.2026Belegt den Hinweis auf den Steuerwechsel. Der Vergleich bildet weder das bisherige noch das neue Steuerregime ab und bleibt vor sämtlichen Steuern.
Mitteilung vom 01.04.2026; Inkrafttreten 01.01.2029 · Abgeglichen 26.09.2026Modell 0.2.2 · Quellen geprüft 26.09.2026 · Betragsübersichten auf ganze CHF gerundet, intern ungerundet. Unabhängige Fachprüfung steht aus.
Deine nächste Variante
Öffne den Rechner, ersetze die Beispiele durch eigene Angaben und merke die erste Variante. Ändere anschliessend eine Annahme, um ihren Einfluss auf das Ergebnis zu sehen.
Mit eigenen Angaben rechnen →